Hypothek Bern 2026 — Immobilienpreise & Tragbarkeit
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bern liegt bei CHF 8'500/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 680'000. Preistrend 2025–2026: +3.1%.
Immobilienpreise Bern 2026 nach Typ
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Min. Einkommen |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 490'000 | CHF 98'000 | CHF 59'394 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 680'000 | CHF 136'000 | CHF 82'424 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 920'000 | CHF 184'000 | CHF 111'515 |
| Einfamilienhaus | CHF 1'100'000 | CHF 220'000 | CHF 133'333 |
* Mindest-Bruttoeinkommen basierend auf 5% kalkulatorischem Zins, max. 33% Tragbarkeit
Hypothektragbarkeit für Bern berechnen
Berechnen Sie, ob Sie sich eine Immobilie in Bern leisten können — mit aktuellem Kaufpreis und Ihrem Einkommen.
Tragbarkeit berechnen →Hypothek in Bern — was Sie wissen müssen
Wer in Bern eine Immobilie kaufen möchte, muss mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorweisen — davon müssen mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen (nicht nur aus der Pensionskasse). Bei einem Kaufpreis von CHF 680'000 für eine 3-Zimmer-Wohnung sind das CHF 136'000 Eigenkapital. Die Tragbarkeit wird mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet: Die gesamten Wohnkosten (Zins + Amortisation + Nebenkosten) dürfen nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz liegen für 5-jährige Festhypotheken bei rund 1.8–2.2%. Die Amortisation auf 65% muss innerhalb von 15 Jahren erfolgen. In Bern profitieren Käufer zudem von einem stabilen Immobilienmarkt und einem Preistrend von +3.1% im Jahresvergleich.
Häufige Fragen — Hypothek in Bern
Was kostet eine Wohnung in Bern 2026?
Eine 3-Zimmer-Wohnung in Bern kostet 2026 im Schnitt CHF 680'000. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. CHF 8'500/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. CHF 490'000, eine 4-Zimmer-Wohnung ca. CHF 920'000.
Wie hoch muss mein Einkommen für eine Hypothek in Bern sein?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung zu CHF 680'000 in Bern benötigen Sie ein Bruttoeinkommen von mindestens ca. CHF 82'424/Jahr. Die Bank berechnet die Tragbarkeit mit 5% kalkulatorischem Zins plus Amortisation und Nebenkosten — alles zusammen darf max. 33% des Einkommens betragen.
Lohnt sich kaufen oder mieten in Bern?
In Bern liegt die Mietrendite bei 2.8%. Bei einem Kaufpreis von CHF 8'500/m² und einer Miete von ca. CHF 20/m² dauert es bei einem typischen Anlagehorizont von 10–15 Jahren, bis sich der Kauf amortisiert. Beim aktuellen Zinsniveau von ca. 2% für Festhypotheken kann Kaufen langfristig günstiger sein — vorausgesetzt, das nötige Eigenkapital (mind. 20%) ist vorhanden.
Nachbarkantone im Immobilienvergleich
Stand: Juni 2026 | Quelle: Wüest Partner, Homegate, Raiffeisen Immobilien