Hypothek Aargau 2026 — Immobilienpreise & Tragbarkeit
Der durchschnittliche Kaufpreis in Aargau liegt bei CHF 7'000/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 560'000. Preistrend 2025–2026: +3.0%.
Immobilienpreise Aargau 2026 nach Typ
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Min. Einkommen |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 400'000 | CHF 80'000 | CHF 48'485 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 560'000 | CHF 112'000 | CHF 67'879 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 770'000 | CHF 154'000 | CHF 93'333 |
| Einfamilienhaus | CHF 950'000 | CHF 190'000 | CHF 115'152 |
* Mindest-Bruttoeinkommen basierend auf 5% kalkulatorischem Zins, max. 33% Tragbarkeit
Hypothektragbarkeit für Aargau berechnen
Berechnen Sie, ob Sie sich eine Immobilie in Aargau leisten können — mit aktuellem Kaufpreis und Ihrem Einkommen.
Tragbarkeit berechnen →Hypothek in Aargau — was Sie wissen müssen
Wer in Aargau eine Immobilie kaufen möchte, muss mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorweisen — davon müssen mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen (nicht nur aus der Pensionskasse). Bei einem Kaufpreis von CHF 560'000 für eine 3-Zimmer-Wohnung sind das CHF 112'000 Eigenkapital. Die Tragbarkeit wird mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet: Die gesamten Wohnkosten (Zins + Amortisation + Nebenkosten) dürfen nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz liegen für 5-jährige Festhypotheken bei rund 1.8–2.2%. Die Amortisation auf 65% muss innerhalb von 15 Jahren erfolgen. In Aargau profitieren Käufer zudem von einem stabilen Immobilienmarkt und einem Preistrend von +3.0% im Jahresvergleich.
Häufige Fragen — Hypothek in Aargau
Was kostet eine Wohnung in Aargau 2026?
Eine 3-Zimmer-Wohnung in Aargau kostet 2026 im Schnitt CHF 560'000. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. CHF 7'000/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. CHF 400'000, eine 4-Zimmer-Wohnung ca. CHF 770'000.
Wie hoch muss mein Einkommen für eine Hypothek in Aargau sein?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung zu CHF 560'000 in Aargau benötigen Sie ein Bruttoeinkommen von mindestens ca. CHF 67'879/Jahr. Die Bank berechnet die Tragbarkeit mit 5% kalkulatorischem Zins plus Amortisation und Nebenkosten — alles zusammen darf max. 33% des Einkommens betragen.
Lohnt sich kaufen oder mieten in Aargau?
In Aargau liegt die Mietrendite bei 3.1%. Bei einem Kaufpreis von CHF 7'000/m² und einer Miete von ca. CHF 18/m² dauert es bei einem typischen Anlagehorizont von 10–15 Jahren, bis sich der Kauf amortisiert. Beim aktuellen Zinsniveau von ca. 2% für Festhypotheken kann Kaufen langfristig günstiger sein — vorausgesetzt, das nötige Eigenkapital (mind. 20%) ist vorhanden.
Nachbarkantone im Immobilienvergleich
Stand: Juni 2026 | Quelle: Wüest Partner, Homegate, Raiffeisen Immobilien