Hypothek Basel-Landschaft 2026 — Immobilienpreise & Tragbarkeit
Der durchschnittliche Kaufpreis in Basel-Landschaft liegt bei CHF 7'800/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 630'000. Preistrend 2025–2026: +3.0%.
Immobilienpreise Basel-Landschaft 2026 nach Typ
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Min. Einkommen |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 450'000 | CHF 90'000 | CHF 54'545 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 630'000 | CHF 126'000 | CHF 76'364 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 870'000 | CHF 174'000 | CHF 105'455 |
| Einfamilienhaus | CHF 1'060'000 | CHF 212'000 | CHF 128'485 |
* Mindest-Bruttoeinkommen basierend auf 5% kalkulatorischem Zins, max. 33% Tragbarkeit
Hypothektragbarkeit für Basel-Landschaft berechnen
Berechnen Sie, ob Sie sich eine Immobilie in Basel-Landschaft leisten können — mit aktuellem Kaufpreis und Ihrem Einkommen.
Tragbarkeit berechnen →Hypothek in Basel-Landschaft — was Sie wissen müssen
Wer in Basel-Landschaft eine Immobilie kaufen möchte, muss mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorweisen — davon müssen mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen (nicht nur aus der Pensionskasse). Bei einem Kaufpreis von CHF 630'000 für eine 3-Zimmer-Wohnung sind das CHF 126'000 Eigenkapital. Die Tragbarkeit wird mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet: Die gesamten Wohnkosten (Zins + Amortisation + Nebenkosten) dürfen nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz liegen für 5-jährige Festhypotheken bei rund 1.8–2.2%. Die Amortisation auf 65% muss innerhalb von 15 Jahren erfolgen. In Basel-Landschaft profitieren Käufer zudem von einem stabilen Immobilienmarkt und einem Preistrend von +3.0% im Jahresvergleich.
Häufige Fragen — Hypothek in Basel-Landschaft
Was kostet eine Wohnung in Basel-Landschaft 2026?
Eine 3-Zimmer-Wohnung in Basel-Landschaft kostet 2026 im Schnitt CHF 630'000. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. CHF 7'800/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. CHF 450'000, eine 4-Zimmer-Wohnung ca. CHF 870'000.
Wie hoch muss mein Einkommen für eine Hypothek in Basel-Landschaft sein?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung zu CHF 630'000 in Basel-Landschaft benötigen Sie ein Bruttoeinkommen von mindestens ca. CHF 76'364/Jahr. Die Bank berechnet die Tragbarkeit mit 5% kalkulatorischem Zins plus Amortisation und Nebenkosten — alles zusammen darf max. 33% des Einkommens betragen.
Lohnt sich kaufen oder mieten in Basel-Landschaft?
In Basel-Landschaft liegt die Mietrendite bei 2.9%. Bei einem Kaufpreis von CHF 7'800/m² und einer Miete von ca. CHF 19/m² dauert es bei einem typischen Anlagehorizont von 10–15 Jahren, bis sich der Kauf amortisiert. Beim aktuellen Zinsniveau von ca. 2% für Festhypotheken kann Kaufen langfristig günstiger sein — vorausgesetzt, das nötige Eigenkapital (mind. 20%) ist vorhanden.
Nachbarkantone im Immobilienvergleich
Stand: Juni 2026 | Quelle: Wüest Partner, Homegate, Raiffeisen Immobilien