Hypothek Zug 2026 — Immobilienpreise & Tragbarkeit
Der durchschnittliche Kaufpreis in Zug liegt bei CHF 14'500/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 1'160'000. Preistrend 2025–2026: +4.8%.
Immobilienpreise Zug 2026 nach Typ
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Min. Einkommen |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 840'000 | CHF 168'000 | CHF 101'818 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 1'160'000 | CHF 232'000 | CHF 140'606 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 1'600'000 | CHF 320'000 | CHF 193'939 |
| Einfamilienhaus | CHF 2'000'000 | CHF 400'000 | CHF 242'424 |
* Mindest-Bruttoeinkommen basierend auf 5% kalkulatorischem Zins, max. 33% Tragbarkeit
Hypothektragbarkeit für Zug berechnen
Berechnen Sie, ob Sie sich eine Immobilie in Zug leisten können — mit aktuellem Kaufpreis und Ihrem Einkommen.
Tragbarkeit berechnen →Hypothek in Zug — was Sie wissen müssen
Wer in Zug eine Immobilie kaufen möchte, muss mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorweisen — davon müssen mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen (nicht nur aus der Pensionskasse). Bei einem Kaufpreis von CHF 1'160'000 für eine 3-Zimmer-Wohnung sind das CHF 232'000 Eigenkapital. Die Tragbarkeit wird mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet: Die gesamten Wohnkosten (Zins + Amortisation + Nebenkosten) dürfen nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz liegen für 5-jährige Festhypotheken bei rund 1.8–2.2%. Die Amortisation auf 65% muss innerhalb von 15 Jahren erfolgen. In Zug profitieren Käufer zudem von einem stabilen Immobilienmarkt und einem Preistrend von +4.8% im Jahresvergleich.
Häufige Fragen — Hypothek in Zug
Was kostet eine Wohnung in Zug 2026?
Eine 3-Zimmer-Wohnung in Zug kostet 2026 im Schnitt CHF 1'160'000. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. CHF 14'500/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. CHF 840'000, eine 4-Zimmer-Wohnung ca. CHF 1'600'000.
Wie hoch muss mein Einkommen für eine Hypothek in Zug sein?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung zu CHF 1'160'000 in Zug benötigen Sie ein Bruttoeinkommen von mindestens ca. CHF 140'606/Jahr. Die Bank berechnet die Tragbarkeit mit 5% kalkulatorischem Zins plus Amortisation und Nebenkosten — alles zusammen darf max. 33% des Einkommens betragen.
Lohnt sich kaufen oder mieten in Zug?
In Zug liegt die Mietrendite bei 2.5%. Bei einem Kaufpreis von CHF 14'500/m² und einer Miete von ca. CHF 30/m² dauert es bei einem typischen Anlagehorizont von 10–15 Jahren, bis sich der Kauf amortisiert. Beim aktuellen Zinsniveau von ca. 2% für Festhypotheken kann Kaufen langfristig günstiger sein — vorausgesetzt, das nötige Eigenkapital (mind. 20%) ist vorhanden.
Nachbarkantone im Immobilienvergleich
Stand: Juni 2026 | Quelle: Wüest Partner, Homegate, Raiffeisen Immobilien