Hypothek Uri 2026 — Immobilienpreise & Tragbarkeit
Der durchschnittliche Kaufpreis in Uri liegt bei CHF 5'500/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 440'000. Preistrend 2025–2026: +1.8%.
Immobilienpreise Uri 2026 nach Typ
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Min. Einkommen |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 320'000 | CHF 64'000 | CHF 38'788 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 440'000 | CHF 88'000 | CHF 53'333 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 600'000 | CHF 120'000 | CHF 72'727 |
| Einfamilienhaus | CHF 720'000 | CHF 144'000 | CHF 87'273 |
* Mindest-Bruttoeinkommen basierend auf 5% kalkulatorischem Zins, max. 33% Tragbarkeit
Hypothektragbarkeit für Uri berechnen
Berechnen Sie, ob Sie sich eine Immobilie in Uri leisten können — mit aktuellem Kaufpreis und Ihrem Einkommen.
Tragbarkeit berechnen →Hypothek in Uri — was Sie wissen müssen
Wer in Uri eine Immobilie kaufen möchte, muss mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorweisen — davon müssen mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen (nicht nur aus der Pensionskasse). Bei einem Kaufpreis von CHF 440'000 für eine 3-Zimmer-Wohnung sind das CHF 88'000 Eigenkapital. Die Tragbarkeit wird mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet: Die gesamten Wohnkosten (Zins + Amortisation + Nebenkosten) dürfen nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz liegen für 5-jährige Festhypotheken bei rund 1.8–2.2%. Die Amortisation auf 65% muss innerhalb von 15 Jahren erfolgen. In Uri profitieren Käufer zudem von einem stabilen Immobilienmarkt und einem Preistrend von +1.8% im Jahresvergleich.
Häufige Fragen — Hypothek in Uri
Was kostet eine Wohnung in Uri 2026?
Eine 3-Zimmer-Wohnung in Uri kostet 2026 im Schnitt CHF 440'000. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. CHF 5'500/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. CHF 320'000, eine 4-Zimmer-Wohnung ca. CHF 600'000.
Wie hoch muss mein Einkommen für eine Hypothek in Uri sein?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung zu CHF 440'000 in Uri benötigen Sie ein Bruttoeinkommen von mindestens ca. CHF 53'333/Jahr. Die Bank berechnet die Tragbarkeit mit 5% kalkulatorischem Zins plus Amortisation und Nebenkosten — alles zusammen darf max. 33% des Einkommens betragen.
Lohnt sich kaufen oder mieten in Uri?
In Uri liegt die Mietrendite bei 3.3%. Bei einem Kaufpreis von CHF 5'500/m² und einer Miete von ca. CHF 15/m² dauert es bei einem typischen Anlagehorizont von 10–15 Jahren, bis sich der Kauf amortisiert. Beim aktuellen Zinsniveau von ca. 2% für Festhypotheken kann Kaufen langfristig günstiger sein — vorausgesetzt, das nötige Eigenkapital (mind. 20%) ist vorhanden.
Nachbarkantone im Immobilienvergleich
Stand: Juni 2026 | Quelle: Wüest Partner, Homegate, Raiffeisen Immobilien