Hypothek Graubünden 2026 — Immobilienpreise & Tragbarkeit
Der durchschnittliche Kaufpreis in Graubünden liegt bei CHF 7'500/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 610'000. Preistrend 2025–2026: +2.4%.
Immobilienpreise Graubünden 2026 nach Typ
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Min. Einkommen |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | CHF 430'000 | CHF 86'000 | CHF 52'121 |
| 3-Zimmer-Wohnung | CHF 610'000 | CHF 122'000 | CHF 73'939 |
| 4-Zimmer-Wohnung | CHF 840'000 | CHF 168'000 | CHF 101'818 |
| Einfamilienhaus | CHF 1'040'000 | CHF 208'000 | CHF 126'061 |
* Mindest-Bruttoeinkommen basierend auf 5% kalkulatorischem Zins, max. 33% Tragbarkeit
Hypothektragbarkeit für Graubünden berechnen
Berechnen Sie, ob Sie sich eine Immobilie in Graubünden leisten können — mit aktuellem Kaufpreis und Ihrem Einkommen.
Tragbarkeit berechnen →Hypothek in Graubünden — was Sie wissen müssen
Wer in Graubünden eine Immobilie kaufen möchte, muss mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorweisen — davon müssen mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen (nicht nur aus der Pensionskasse). Bei einem Kaufpreis von CHF 610'000 für eine 3-Zimmer-Wohnung sind das CHF 122'000 Eigenkapital. Die Tragbarkeit wird mit dem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet: Die gesamten Wohnkosten (Zins + Amortisation + Nebenkosten) dürfen nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens ausmachen. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz liegen für 5-jährige Festhypotheken bei rund 1.8–2.2%. Die Amortisation auf 65% muss innerhalb von 15 Jahren erfolgen. In Graubünden profitieren Käufer zudem von einem stabilen Immobilienmarkt und einem Preistrend von +2.4% im Jahresvergleich.
Häufige Fragen — Hypothek in Graubünden
Was kostet eine Wohnung in Graubünden 2026?
Eine 3-Zimmer-Wohnung in Graubünden kostet 2026 im Schnitt CHF 610'000. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. CHF 7'500/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. CHF 430'000, eine 4-Zimmer-Wohnung ca. CHF 840'000.
Wie hoch muss mein Einkommen für eine Hypothek in Graubünden sein?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung zu CHF 610'000 in Graubünden benötigen Sie ein Bruttoeinkommen von mindestens ca. CHF 73'939/Jahr. Die Bank berechnet die Tragbarkeit mit 5% kalkulatorischem Zins plus Amortisation und Nebenkosten — alles zusammen darf max. 33% des Einkommens betragen.
Lohnt sich kaufen oder mieten in Graubünden?
In Graubünden liegt die Mietrendite bei 3%. Bei einem Kaufpreis von CHF 7'500/m² und einer Miete von ca. CHF 19/m² dauert es bei einem typischen Anlagehorizont von 10–15 Jahren, bis sich der Kauf amortisiert. Beim aktuellen Zinsniveau von ca. 2% für Festhypotheken kann Kaufen langfristig günstiger sein — vorausgesetzt, das nötige Eigenkapital (mind. 20%) ist vorhanden.
Nachbarkantone im Immobilienvergleich
Stand: Juni 2026 | Quelle: Wüest Partner, Homegate, Raiffeisen Immobilien